EXPO 2027 jedan je od najočekivanijih događaja u regionu. Beograd je domaćin svetske izložbe koja okuplja oko 120 zemalja, brojne kompanije i međunarodne organizacije. Sa temom “Igra(j) za čovečanstvo: Sport i muzika za sve”, ova tromesečna manifestacija privući će prema proceni više od 2.6 miliona domaćih i stranih posetilaca.
U toku je izgradnja velikog EXPO kompleksa u Surčinu koji treba da zadovolji sve kriterijume i uslove održavanja izložbe u periodu od 15. maja do 15. avgusta 2027. godine. Prognoze o pozitivnom uticaju EXPO 2027 na privredu Srbije, kao i tržište nekretnina, naročito u Beogradu i naseljima Surčin i Ledine poprilično su svetle. Koje su to nove perspektive i kakva se dinamika na tržištu nepokretnosti očekuje u narednim godinama?
Poslovni i stambeni prostor – novi koncepti i vizije
Kao događaj od velikog značaja, EXPO 2027 će sigurno oblikovati budućnost poslovnog, pa i stambenog prostora. Nema sumnje da će specijalizovana izložba poput magneta privući svetske investitore i lidere, što dalje povlači drugačiju i kompleksniju dinamiku kako na tržištu nekretnina tako i na svim drugim biznis poljima.
Očekivanja su da Beograd, kao domaćin prestižnog sajma, odgovori na izazove i iskoristi maksimalno priliku za razvoj i prosperitet. Dok su pripreme za izložbu u najvećem jeku, prestonica postaje centar međunarodnih poslovnih aktivnosti i investicija. Ova globalna pažnja podrazumeva i povećan priliv ne samo investitora i preduzetnika, već i turista, što će izvesno uticati i na interesovanje za nekretnine stambene i poslovne namene. Uložiti u neki moderni kompleks u blizini budućeg EXPO 2027 je pametan poslovni potez.
Sasvim je jasno da će posetioci, kao i učesnici izložbe želeti poslovni prostor koji je inovativan i funkcionalan, što znači da će i potražnja za savremenim kancelarijama i hotelskim smetajem biti pojačana. U tom smislu, prodaja stanova u Surčinu već sada postaje unosan projekat i pogodna priprema za rastuće potrebe tržišta. Pored funkcionalnih i atraktivnih stanova, investitori će ulagati i u kongresne centre, konferencijske sale, kancelarije sofisticiranog enterijera. Poslovnim liderima i kompanijama iz celog sveta biće time dostupniji poslovni prostor na savršenim lokacijama, nedaleko od EXPO 2027 kompleksa.
Prilike za ulaganje u nekretnine
Eksperti predviđaju da će EXPO 2027 uticati ne samo na porast potražnje za poslovnim i komercijalnim prostorima, već i na visinu cena nekretnina kako u Surčinu i na Ledinama, tako i u celoj prestonici. No ova nova dinamika predstavlja odličnu priliku za razvoj i kupovinu nekretnina, jer će investicione kompanije imati dugoročne benefite od ulaganja. Rast cena i kirija će dobro doći vlasnicima ovih nepokretnosti.
U prilog tome svedoče i podaci RGZ za prvi kvartal 2024. godine, prema kojima je u opštini Surčin kupljeno 305 nepokretnosti (za 32% više nego u isto vreme prethodne godine). Kako se u ovoj beogradskoj oštini na 240 hektara površine gradi potpuno novi grad za održavanje EXPO izložbe, razvoj i izgradnja pristupačnijih stanova su neophodni radi uspostavljanja ravnoteže na tržištu nepokretnosti.
Šta se gradi u EXPO 2027 kompleksu?
Prema planu EXPO 2027 je projekat izgradnje multifunkcionalnog kompleksa – na 212 hektara zemlje gradi se kompleks koji obuhvata novi sajam, stadion, komercijalne objekte i oko 1.500 stanova. Sam EXPO 2027 podeljen je u tri celine, od čega je prva planirana kao izložbeni prostor i uključuje sale, dvorane, hale i saobraćajne površine, druga ima namenu smeštaja učesnika, a treća je namenjena za realizaciju pratećih komercijalnih sadržaja za učesnike izložbe.
Izgradnja Nacionalnog fudbalskog stadiona je započeta u maju 2024. godine, a krajnji rok za završetak projekta je 1. decembar 2026. godine. Inače, stadion će imati 52.000 sedišta i biće izgrađen po svim standardima UEFE. Deo kompleksa će biti i nova železnička stanica, gaming village za e sportove, BIOCAMPUS, koji će obezbediti posao za oko 5.000 naučnika, kompletan naučni kvart “science district”, kao i više naučno-tehnoloških parkova.
Pored pomenutih velikih objekata, plan obuhvata i linijsku infrastrukturu kompleksa budućeg sajma od čak 8 kilometara gradskih bulevara, nadvožnjake, saobraćajnu petlju, kao i toplovod, hidrovod, liniju gasovoda i parking na 15 hektara površine.
Zašto je ulaganje u nekretnine u Surčinu pametno?
Očigledno je da organizacija svetske izložbe u Beogradu predstavlja epohalnu priliku da u Srbiju dođu kako investitori, tako i turisti. No, ne treba zaboraviti da EXPO 2027 znači i šansu za pokretanje raznih poslovnih mogućnosti – izvesno je da će se uvećati prihodi od transporta, smeštaja i raznih usluga kako turističke, tako i ugostiteljske prirode. Premda do početka izložbe ima nešto manje od tri godine, trenutak je i više nego pogodan za istraživanje i kupovinu stanova u Surčinu, u blizini kompleksa. Prelić invest je među investitorima koji se ističu inovativnošću, upotrebom savremenih materijala u izgradnji i drže do modernog dizajna enterijera i eksterijera.
U svakom slučaju, dobro je uložiti u nepokretnost u blizini Akvatik centra, Nacionalnog fudbalskog stadiona i novog Beogradskog sajma – stanovi i poslovni prostori u ovom arealu će imati dugoročnu vrednost. Ako se tome doda činjenica da će biti izgrađeni i novi kej na Savi, kao i železnica Zemun –Aerodrom Beograd – EXPO, atraktivnost lokacije je podignuta za još jedan stepen. Kupovina lux nekretnina u Surčinu po povoljnijim cenama no što su cene stanova u samom kompleksu se višestruko isplati. Odlična saobraćajna povezanost sa svim delovima prestonice, blizina EXPO-a, ali i blizina aerodrome su takođe benefiti na koje možete računati.
Više je nego očigledno da je Surčin naselje sa velikim potencijalom, pa je stoga kupovina stana ili kancelarije u ovom kraju mnogo više od poslovne transakcije, to je zaista investicija koju vredi napraviti. Stan u komfornoj SMART zgradi, sa video nadzorom, sigurnosnim sistemima, te kvalitetnom stolarijom, podovima i keramikom koji se nalazi na desetak minuta vožnje od EXPO 2027 kompleksa – dugoročno je isplativo. Čak i po završetku svetske izložbe, jasno je da će novoizgrađeni kompleks ostati epicentar svih vodećih dešavanja u prestonici – od utakmica preko koncerata do svetskih kongresa i poslovnih skupova. Prema tome, bez obzira da li ćete sami uživati u udobnosti stanovanja na ovako prestižnoj lokaciji ili profitirati od izdavanja prostora, posedovati nepokretnost u Surčinu je zaista prednost.
